Lavori straordinari del Centro Commerciale Bussano a Quattrini  

23 Giugno 2022

Il centro commerciale multiproprietario è rimasto al passo con i tempi o è rimasto ancorato al millennio scorso? La mancanza di manutenzione può indicare un problema più grave.

Sfide strutturali e impianti obsoleti nel Centro Commerciale

Ecco di seguito alcune sfide a cui il centro ha dovuto far fronte:

• Le guaine di copertura assomigliano più ad un patch work di toppe che ad una superficie liscia e con giuste pendenze. 
• Gli impianti, termico e CDZ, hanno molto lavorato e la loro “stanchezza” si fa sentire, oltre al fatto che bisognerebbe pensare a qualcosa di più efficiente. 
• I parcheggi all’aperto sembrano raccomandare con i loro avvallamenti ed asperità interventi urgenti sul tappetino di usura.

 Insomma, una geremiade di questioni che, messe in fila, presentano un conto salato. 

D’altronde se l’ammortamento di strutture del genere è fiscalmente agevolato, 6% all’anno rispetto al 3% degli altri immobili, una ragione ci deve pur essere.

I centri commerciali, infatti, sono fabbriche complesse, in funzione H 24, sette giorni su sette, perché lavorano anche quando sono chiusi.

All’amministrazione condominiale viene l’orticaria a pensare alla complessità dei lavori, alle responsabilità e alla necessità di batter cassa, cospicuamente, alle proprietà, quando non esiste un consorzio o una scarl di proprietari (quelli di operatori non fungono alla bisogna) cui girare incombenze e spese.

Già perché, appena si cominciano a mettere in fila le cifre, tutti si ricordano con raccapriccio che non riceveranno una fattura con Iva deducibile, ma una più secca richiesta di contributi nudi e crudi.

Costituire a quel punto consorzi o scarl è certo possibile, ma con tempi, costi e difficoltà formali non irrilevanti.

Come in altri articoli precedenti, a costo di sembrare noiosi, il gruppo Odos segnala che si può far ricorso al mandato con società specializzata di settore anche nella fattispecie specifica.

L’assemblea decide cosa, quando e quanto; stipula uno specifico contratto di mandato per i lavori straordinari e, da lì in avanti, riservandosi tutti i poteri decisionali, terziarizza incombenze e rischi.

A lavori ultimati e collaudati, la mandataria fornisce il proprio rendiconto e consegna ai proprietari il manufatto (guaina, caldaia, parcheggio asfaltato che sia) nuovo di “pacca”, come gergalmente usa dire.

E siccome mandato e consorzi/scarl sono fiscalmente “parenti stretti”, le fatture arriveranno con Iva deducibile.

Guido Pezzana – Amministratore Unico Odos srl.