Ecobonus anche nei condomini commerciali?

I benefici di cui si parla sono quelli previsti dal Dpr 917/1986 art 16-bis (detrazione spese per interventi di riqualificazione energetica degli edifici), dalla legge 296 del 27 dicembre 2006, art. 1 commi 344-349 (che prevede, tra l’altro, la detrazione dell’imposta lorda di una quota percentuale delle spese sostenute in relazione a determinati interventi volti al contenimento dei consumi energetici su edifici esistenti), dalla legge 90 del 3 agosto 2013 (il sisma bonus) e dalla legge 160 del 27 dicembre 2019 (il bonus facciate).

Tuttavia, proprio il Decreto Rilancio, alla luce della circolare numero 24/E dell’Agenzia delle entrate dell’8 agosto 2020, limita l’applicabilità delle norme di legge per i condomìni commerciali, limitazioni sconosciute alla legge stessa. I condomìni, nella legge definiti tali senza altra precisazione, previsti come destinatari dei benefici, diventano “condomìni con superficie abitativa superiore al 50%”. Ad oggi quindi, salvo rare eccezioni e se non ci saranno ripensamenti dell’Agenzia, il superbonus non riguarda le parti comuni dei centri commerciali. L’intervento normativo sui condomini rischia però di compromettere anche le attività ammesse a beneficio dalle leggi precedenti.

Il DL agosto ha comunque aperto la strada a processi decisionali più rapidi, stabilendo maggioranze più semplici per deliberare gli interventi sulle parti comuni dell’edificio. Riprendendo l’impostazione normativa dell’art 26 della legge 10/91, poiché l’accesso al superbonus è vincolato al miglioramento di almeno due classi energetiche da attestare tramite Ape, stabilisce che gli interventi superbonus possano essere deliberati dalla maggioranza dei presenti in assemblea, che rappresenti almeno un terzo dei millesimi.